Прошу не кидать тапками, ситуация достаточно неприятная для нас.
У нас контракт до 1 апреля. Я родила ребенка 1 октября, хозяина заранее прежупреждали, что будем просить его вписать ребенка в контракт для пмж, и он был не против.
15 октября приходит ко мне с информацией- от 1 января у вас будет новый контракт с ценой 35600. Поввшение цены составило 10 тыс крон, квартира старая и явно столько не стоит. Понимаю если поднял стоимость услуг, с учетом ребенка, но повышение аренды на 10 тыс перебор. Ребенка вписал в додатек с обозначением — до 1 января, с 1 января будет новый контракт.
Эту же информацию прислал нам на имейл, приложив новый контракт. То есть по сути даже не выдержал трехмесячный срок выповеди. То, что по имейлу не млжет считаться выповедью — я узнала только сейчас...
Мы сказали, что естественно с новой ценой не согласны, и будем искать новую квартиру. И вроде хозяин был не против. Нашли, подписпли контракт и 30 ноября хотим сдать ему ключи от текущей квартиры.
Внезапно хозяин заявил, что он квартирантов не искал и не найдет так быстро (естественно в эту квартиру ха такую цену он не найдет их вообще), поэтому мы должны платить до 31.12 и только 31.12 съезжать.
Понятно, я наивно полагала, что если разрыв контракта исходит от хозяина и еще неправомерно, то мы вправе хотя бы съехать в любое время после того, как он объявил о новой цене.
Сейчас он еще раз прислал имейл Dobrý večer, pokud potřebujete byt předat již 30.11., tak raději kolem 18 hod., nicméně připomínám, že měsíc prosinec je ještě pod smlouvou a já zřejmě neseženu nového nájemníka od 1.12, ikdyž se o to snažím.
Я правильно понимаю, что мы сделать ничего не можем, и нам придется платить?
Что за дурацкие законы, где арендаторы вообще не защищены от произвола со стороны хозяина?..
Понятно, что можно было бодаться, отправить его дать официальгую ввповедь, а тем временем платить старую цену. Но контракт заканчивается 1 апреля, и 1 апреля мв оказались бы на улице, потому что сейчас практически нереально найти квартиру иностранцам, еще и с новоржденнвм ребенком. Я молчу уже, что ребенка нам прописал только до 1 января. А дальше делайте что хотите видимо, с документами.
Еще такой момент, за 5 лет что мы тут живем, он ги разу не сделал нам выучтовани. Я читала, что это может быть для него проблемой вплоть до штрафов 50 крон в день за каждыц просроченный день. Думаю, стоит ли ему напомнить и попросить выучтовани (платим сейчас 5000 крон в месяц за службы, скорее всего переплачиваем). Понятно, что кауце он нам не вернет, но хотя бы хотелось не платить лишний месяц.
Обидно, что они специально дождались, пока мы родим, с расчетом, что нам деваться будет некуда, и поставили перед фактом. Еще и дату выбрали такую, чтоб мы точно не съехали — кактм образом мы организуем переезд в ваноце и новый год с новорожденным ребенком зимой... Ту же историю они провернули с наемниками из квартиры над нами, которые родили ребенка в июле. В сентябре им так же подняли стоимость на 10 тыс крон с 1 января, и они так же ищут сейчас куда съезжать.
Если у вас в договоре не прописано, что арендодатель в праве повышать аренду как ему захочется, то повышение естественно не действительно, если вы конечно не согласились и не подписали. Ребенка прописать на более короткий срок он тоже не имел права. Но если понимаю, это все вас уже не интересует.
Что касается выучтовани, вы вполне себе в праве запросить за весь период, написав ему на какой параграф вы опираетесь.
Ну а лучше всего будет с ним заключить договор, где пропишите, что аренда заканчиватся к 30.11.
Переписку ведите в спокойном тоне. Просто, чтобы он знал, что вы в курсе своих прав. Не пишите ему сразу, что за декабрь платить не собираетесь. Если не договоритесь подписать договор, то за декабрь вы обязаны платить. Это в итоге вычтется из залога.
Нет, новый договор не подписали. Просто он достаточно хитро поступил, написал — мы вам выповедь не давали, мы вам дпли naveh na noviu smlouvu. Что бы это ни значило... при этом в имейл, который написал с договором, ни слова не идет о navrh, а только musim reagovat na cenoviu mapu a zvysit najem, и дальше приложен пдф.
Ну так эта новая смлоува — после окончания текущей, никак не вместо нее, хитрожопый какой товарищ...
Он максимально может «реаговать» на инфляцию за прошлый год
И кстати не забудьте синего страсти законные проценты на ваш залог ;) если давно снимание и умнегоалог ваш принят, то можно очень неплохо вернуть — там берется обычная ставка потребительского кредита, что, допустим, в 22 и т п, было порядка 7%
Ок как мне все телефон перепутал — «с него стрясти проценты»
Ужасно смешно перпутал ))) синие страсти
Да почти так и есть с ваши пронаймателем ))) синие страсти )))
Я бы подключила адвоката, здесь с параграфами надо письмо писать, непорядочный человек.
Да вроде chat gpt все это и делает, ч параграфами и ссылками на закон. Можно первое письмо запросить и без адвоката, наверное.
тут такое дело, что таких людей хорошо приводит в чувство именно понимание, что за вашими правами стоит юрист, который письмо подпишет и назовет вас в этом письме своими клиентами.
Да Лена, уже сам факт, что письмо будет от имени юриста имеет большой психологический эффект. Да и сумма получается немаленькая — аренда за декабрь, кауце, переплаты за предыдущие годы (о недоплатах бы автор письма знал), проценты от кауце.
да, сталкивалась и не раз, я бы даже сказала прямо волшебно действует)
У вас контракт срочный? Т е на год и т п? Если да, то товарищ не имеет права повышать наем, и в общем то разрывать контракт досрочно без определенных гражданским кодексом причин (я так хочу — не причина)... Я согласна с Леной, обращайтесь к юристам, пусть вам напишет пару писем и товарищ ещё и должен останется )))
Утнас контракт на год, да. С 2021 года, и каждыц год продлевали додатком.
Когда мы ему упомянули в письме, что он в одностороннем порядке решил увеличить сумму и прислал нам об этом имейл, он заявил, что это navrh.
В контракте у нас прописано, чтотлюбые изменения со сроком уведомления в 3 месяца. То есть он мог поднять, но за 3 месяца наверное... ну и опять же, он не меняет текущий контракт. Он прислал совершенно новыц контракт, с новыми суммами.
Но при этом он же не письмом прислал с вручением адресату, а имейлом, то есть получается это не имеет юридической силы?
Реально попробуйте ИИ загрузить договор, его письмо и всю ситуацию, пусть напишем вам письмо с параграфами, может этого вообще будет достаточно, чтобы поставить товарища на место. По годовом контракте он не може просто так что-то менять, даже расторгнуть не может просто по желанию (но может по согласованию сторон, так что не соглашайтесь письменно ни на что и давить на срочный договор. Может тут риелторы лучше расскажут, я не спец, конечно )))
Нутвот пробовала. Ии говорит — все, что прислал хозяин, юридической силы не имеет. Он не мог присылать по имейлу эту информацию, это не выповедь, а значит мы связаны текущим контрактом минимум до 1 апреля и обязаны платить... ситуация патовая, честно говоря, учитывая, что мы заключили новый контракт и просто хотим сьехать. Ждать до апреля тут мы тоже не готовы, естественно.
предложите ему выходом, что вы не будете хотеть выучтовани за все годы, что живете, а оно явно с вашей переплатой и отказываетесь от процентов по кауце.
Он кауце возвращать не собирается тоже, судя по всему.
Он вам кроме кауце ещё и проценты должен )))) иначе bezduvodne obohacení получается... Товарищ рассчитывает на бесправных иностранцев. В общем либо сами попробуйте с gpt, либо реально заплатите адвокату, чтобы все красиво сделал и со своей печаткой адвокатской. Предположу после первого письма будет шелковым
А у вас есть адвокат? Может кто-то рнлайн консультации дает и составляет письма?
По таким вопросам не обращалась, но может тут риелторы помогут. Спросите Жанну, вдруг что-то посоветует.
Ну мало ли чего он не собирается, он уже налажал и вам надо все подвести к мирному решению вопроса, объяснив ему, самим или через адвоката, что именно разойтись сейчас будет лучшим вариантом для всех.
Именно поэтому я вам и пишу, что считаю наиболее разумным вариантом расстаться мирно, заключив соглашение о прекращении договора.
Совет обратиться к адвокату очень даже правильный. У нас здесь нет полного представления ни о содержании всей переписки, ни об условиях договора. Насколько я понимаю, вы уже консультировались по этой ситуации с ChatGPT, но это не уберегло вас от заключения нового договора аренды без предварительного расторжения действующего…
Поэтому, чтобы не усугубить ситуацию и не совершить дополнительных ошибок, рекомендую обратиться к адвокату, который сможет изучить все документы и дать профессиональную оценку именно вашей ситуации.
Но естественно у нас есть вся переписка на имейл, где он присылает нам новый контракт и сообщает, что он будет действовать с 1 января. Ну и додатек к текущему контракту, где вписана дочка до 1 января и написано, что с 1 января будет новый контракт.
Оба документа естественно не подписаны нами.
Тут тоже надо читать кодекс — вам не могут запретить завести кошку/собаку, не говоря уж о рождении ребенка ))) Если нормально владеете чешским, попробуйте спокойно почитать весь раздел, регулирующий наем квартиры. Будете понимать свои права, которые очень даже прочные.
Ну и почитайте вы или муж положения гражданского кодекса касаемо найма, там как раз арендатор вполне прилично защищен. Другое дело, что вас берут на понт как иностранцев, предполагая, что вы законов не читали, тут лучше всего адвокат, да за деньги, но дебила стои проучить.
Во-во, меня тоже удивило, арендатор то как раз и прикрыт со всех сторон, вплоть до жить и не платить, а этот конкретный владелец просто решил проехать по ушам иностранцам с новорожденным.
JUDr. Radim Břenek provozuje advokátní kancelář na adrese Lidická 336/28, Praha 5 – Smíchov, brenek.r@quick.cz. Пишите ему, договаривайтесь о встрече. Он составит письмо, берет прям недорого. Мы с ним имели дело как раз по жилью. не могу сказать, что мега супер, но, согласно законам, все сделает.
Если у вас срочный контракт до апреля, то хозяин имеет право предложить вам любую сумму аренды по своему желанию, НО после окончания срока. И там, если вы согласны, то заключается новый додатек на новых условиях; если нет, то договор заканчивается и вы съезжаете.
И главное, как я думаю, если вы отказались от новых условий, и хотите съехать, то в любом случае вы должны платить до конца срока, даже если съедете в ноябре (могу ошибаться, но кажется, что это логично). То есть хозяин вам и не должен возвращать аренду даже за декабрь. Возможно, он пошел вам навстречу и согласился прекратить с вами договор с января, что уже лучше, согласитесь, чем если бы вы должны были платить до апреля, уже снимая другую квартиру.
По поводу перерасчетов это правда, имеете право запросить и он может реально заплатить штраф. Он вам точно ничего не присылал? Это не обязательно может быть какой-то документ, может быть на словах в емейле писал суммы недоплаты/переплаты? И 5000 крон за коммунарку не такая большая сумму, и не гарантирует, что вы переплачивали, надо смотреть какая квартира, метраж, газ ли и тд. Сейчас цены такие, у нас каждый год хоть какая-то, да недоплата есть.
То, что ребенка прописал до января, может быть связано напрямую с тем, что вы ему сказали, что съезжаете в ноябре и что после января продолжать аренду не будете.
В общем, надо разбираться, какие у вас договоренности по факту