Да, смотрите у крупных застройщиков проекты, которые только планируются к реализации, смотрите на окраинах, где активная застройка. Или самое подпражье, там тоже активно строятся квартирные дома и небольшие квартиры будут точно дешевле. Скорее всего, там не будет совсем никакой инфраструктуры, но ребёнок у Вас уже довольно большой и пока квартира будет готова к сдаче, думаю, он будет в состоянии сам доехать на транспорте куда ему нужно будет. Удачи в поиске!

К фин консультанту обращались?

Если сейчас дорого, то через 2 года будет еще недоступнее.

Смотрите панельки, они дешевле нововостроек значительно, и заселиться можно сразу.

Нет, я не обращалась к фин консультанту.

Я пока не понимаю чем он мне может помочь в моей ситуации (буду рада, если объясните)

У меня были ипотеки, ни разу не прибегала к их услугам.

Через два года это крайний срок, у меня сейчас пока не бессрочный договор, как только его продлю, можно будет действовать. Сейчас пока считаю в банках кто сколько может дать и пока это на квартиру не тянет.

Мне консультант предложила лучшие условия, чем банк напрямую, один и тот же банк. Решение по ипотеке правильное, аренда это оплата в никуда.

Что касается ипотеки — в связи с финансовой политикой действующего правительства, если не случится чудо, % ипотеки порастут.

Не уверена, что сейчас цена на стадии котлована будет выгоднее чем покупка уже построенного, если будете платить ипотеку и аренду.

В последнее время цены новостройки, по моему мнению, уже не растут так быстро, как предыдущие года.

Где искать? «Проехать» интернет, регулярно пишется «кто и где будет строить».

PS: меня сейчас рассмешило название Escape, строится рядом с Рузинской тюрьмой ))).

Так пока строится вы не платите ипотеку, только процент уже исчерпанного кредита.

Да название смешное, цены уже не очень))

По-моему, вам лучше смотреть старые постройки. Там цена за метр намного ниже новостроек. А у микро квартиры метр вообще по сумасшедшей цене. А если новостройка, то возможно, вам больше подойдет вариант кооперативной квартиры?

На данный момент особо не вижу разницы в цене между корпоративным и частной (но я только пару вариантов сравнила от финепа). А я хочу ипотеку в том числе из-за возможности страхования на случай смерти и инвалидности, и налоговых вычетов.

Буду и старые смотреть, но если честно, то хочется новострой от застройщика, пусть и малометражный. Старые ремонтировать надо, а у меня на это нет ресурсов ни физических ни моральных (работа, учеба, ребенок).

Я понимаю, что сама себя этим ограничиваю (и жертвую метрами), но на данном этапе я хочу закрыть вопрос с жильем и страховкой если со мной не дай бог что случилось, чтобы ребенок не остался без жилья, пусть оно и будет маленькое. Это при любом раскладе выгоднее аренды.

Пока решила прицелиться на проекты микроквартир и проконсультироваться с фин консультантом как посоветовали выше, может действительно сможет предложить условия выгоднее банка.

Старые ведь не всегда требуют ремонта. Под старыми думаю понимается старый фонд. В нем можно найти очень хорошие варианты, не требующие ремонта. Или по крайней мере не требующие капитального ремонта.

За квартиры в старом фонде после ремонта владелец хочет столько же сколько и за новострой. Ещё и торги устраивает. Ещё и посредник обычно. Я стараюсь мониторить рынок, я пока не нашла хороших вариантов.

Мне на данный момент вариант с застройщиком кажется безопаснее что-ли, менее рискованный и по этому морально легче. Не только в деньги всё упирается. Я создаю себе первую точку опоры после развода. Ищу варианты мне посильные. Чтобы было легче представить, мой бюджет на данный момент 5, 25...

Это бюджет вместе с ипотекой или первый взнос?

ну если бы у меня на первый взнос было 5 миллионов, я бы не создавала здесь тему :) я же в посте писала, что общая сумма пока не тянет на квартиру в Праге

Пусть у Вас все получится и найдется наилучший для Вас вариант.

Вы большая молодец. Строить жизнь после развода — очень непросто, особенно будучи эмигрантом.

P.S. а цены на квартиры просто безумные в Праге.

Присоединяюсь к пожеланиям, пусть все получится! Цены реально кошмар ((

Спасибо!

Спасибо!

Учитывая факт, что недвижимость в большом количестве покупают инвесторы, в т.ч и иностранные, так цены никогда не будут на уровне чешских средних зарплат.

Дело уже не в «чешских зарплатах», а в том, что цены уже далеко за пределами здравого смысла... Просто смотрю как «улетела» за пару дней 2кк в нашем доме — без балкона, на первом этаже, с окнами на улицу и с проходной комнатой — за 8.5 млн, это ж кошмар какой то.

Так сейчас и с зарплатой в два раза выше средней купить квартиру почти нереально.

Я 10 лет назад вполне себе могла купить небольшую квартиру, выплачивая полностью все сама. Зарплата у меня тогда были выше средней, на том же уровне и осталась, но я бы сейчас не смогла купить квартиру сама.

Это, если повезёт 22-23 м2 в новых проектах. Вторичка, если повезёт, можно метров 40 найти.

Страхование на случай смерти и чтобы квартира не ушла банку, будет стоить очень дорого.

За квартиру из старого фонда нужно торговаться, хотеть продавцы могут что угодно, но цена никак не соответствует новостройке. Практически все новостройки с PENB A или B. Старые на это никак не тянут.

По-моему, вам нужен хороший консультант и хороший риэлтор.

Проэткты на уровне катлавана сейчас очень редки. Потому что девелоперы ничего не теряют от моментального простоя, они знают, что через год или два цена вырастит еще больше. А если даже и получится купить такую квартиру сейчас, никто вам не гарантирует, что девелопер не поднимет на нее цену. Ему будет выгоднее заплатить вам штраф и продать эту квартиру дороже. Сложно сейчас все, к сожалению…

Держу кулаки!

Страховка выходит где-то на 2000 в месяц (это всё ещё не так много как аренда аренда). Я как бы не могу ее не сделать пока у меня ребенок не совершеннолетний. Я на выходных на скорой покаталась, у меня есть диагнозы. Что меня собственно подтолкнуло начать заниматься вопросом уже сейчас в не через год.

На счёт консультанта убедили ;) спасибо!

Понимаю, очень печально… но боюсь, что страховка эта будет только для банка. Если у вас, как вы пишете, есть проблемы со здоровьем, страховая компания вас может не застраховать :( Очень хочется верить, что все у вас будет хорошо!

Я бы поспрашивала ИИ. Иногда он выдает неплохие идеи.

А так бы смотрела панельки. Ну и честно, не очень понимаю почему вы так против за Прагой. Знакомые сейчас продают квартиру 3+кк, правда маленькую (60м), что-то около 6, 5 млн крон. До Праги 30 минут поездом. Они часто ездят.

Микро квартиры на этапе котлована, на мой взгляд, это для инвестиционных целей. Что вам лично даст такая квартира? Жить там с детьми максимально некомфортно, ну а главное и основное — несколько лет нужно будет платить и ипотеку, и аренду.

«Ну и честно, не очень понимаю почему вы так против за Прагой.»

------------------

Цитирую а профессора Преображенского: «Не хочу.»

Тогда я бы панельки посмотрела, бывают очень неплохие, а стоят на порядок дешевле.

Да уже и панельки недешевы, только если и сам дом и квартира нуждаются в ремонте. Но если выбирать микроквартирку или панельку, я за панельку.

Ну при одинаковой стоимости, это уже вопрос личных предпочтений.

Я тебя понимаю, даже не смотрела ни разу в сторону панелек, как бы разумно оно не было.

В свое время, только когда приехала сюда, родила год в панелек в Крчи, мне не понравилось, ощущение картонного домика .. . При этом я против панельного дома не имела никаких предубеждений, т к в Москве у нас тоже панельный дом, но он абсолютно другой, более капитальный, почему и была в некотором шоке от местного )))

Вы наверное долго не были в московской панельке))

Нет намерения восхищаться чешскими, но у нас одна имеется и без сомнения состояние дома лучше, чем кирпичных домов. Просто многое зависит оттого, кто и как заботится о недвижимости.

Мои впечатления от 2002 года — почти сразу после Московской панельки, т е вполне сравнимо. И сейчас эта же моя московская панелька на порядок лучше любой пражской ... Она просто с нормальными стенами по крайней мере, а не с «картоном» ))) и ещё если посмотрите на любую Пражскую панельку без утеплителя, то окна идут практически вровень со стенами, это первое, что бросалось в глаза, кстати, не понимала почему, поняла когда пожила в панельном доме в Праге — стены внешние сильно тоньше.

Да, в РФ из-за других климатических условий внешние стены намного толще, если хорошо помню, так у новейших были 40 см(у старших 30), а в Чехии до 30 см, а со звукоизоляцией ситуация вообще интересная- из-за технических «особенностей» зданий, в Чехии звук лучше распространяется в горизонтальном направлении, в РФ — в вертикальном.

В Чехии жила только в одной, после Питерской казалась раем.

Я пару лет тоже жила в панельке, в Моравском Крумлове и этой был очень удачный проект. Просторные квартиры — две на площадке. У подруги напротив были комнатушки, другой проект. Да и сейчас в той же Крчи одна улица утепленные, полностью отремонтированные дома, С и улица рядом původní stav 1969 -1971.

А кстати про панельки, никогда не задумывалась, но вот недавно где-то попалась инфо про срок службы панелек, и там было что-то типа 50 лет (что меня удивило), вот и не понятно если так, то сколько ещё они «проживут» ... Учитывая бешеные цены при таком раскладе панельки как-то стрёмно покупать.

согласна

по факту 80-100, при подлежащем ремонте, но в опредлеенный момент ремонт станет более затратным чем постройка нового, да и морально устаревает а цены на них не маленькие совсем

Да, Алла, что-то об этом слишком много пишут (с учетом сколько людей в панельных домах живет, процентов 35% населения точно). Вторая любимая тема — зачем покупать, надо брать пример с Германии и тд и жить в аренде. Прямо лоббинг какой.

А кстати сейчас продают именно на стадии котлована вообще? Я не вдавалась в подробности, но вот тут наш девелопер (не большой) сейчас строит дом на мусилкова/над кавалиркой, уже третий этаж строю, а ценника нет, на открытую продажу не выставили ещё, по моим предположениям именно из-за того, что цены растут и фиксировать их за полтора года до сдачи дома получается не интересно ...

да, есть, у меня на примете 2 где уже идет продажа, и 1 где жду начало стройки и открытие продаж, они ведь потом с этих денег частично финансируют стройку

Понятно, наверное зависит ещё от величины проекта, наши тут строят как обычно небольшой дом на 32 квартиры, просто интересно какие цены загнут )))

Возможно строят весь дом под аренду, сейчас много таких домов.

Нет, это 100% продажа.

Все, что касается новостроек: строящихся и тех, что запланированы найдёте на сайте

.... https://novostavby.com/

спасибо!

Можно ещё просматривать úřední desky нужных вам пражских частей, там же публикуют кто на какой проект на разрешение подал, или уже выданные разрешения...