Банки хотят доход, брали последнюю ( 4-ю по счету) ипотеку в 23-ем году, дом был готов на 70 %, была другая недвижимость под залог, банки не хотели ничего, только хороший ежемесячный доход, еле выгрызли ту ипотеку, правда тогда было только рф гражданство. Могу в личку прислать контакт порадце, 2 ипотеки она нам оформляла, я ей очень довольна.

пришлите мне, пожалуйста

И мне пришлите, пожалуйста.

Спасибо, с доходом проблема, если только банки возьмут как залог недвижимость, которая сдается.

Банкам надо, чтобы вы платили сплатки, а не собственно недвижимость... Так что без постоянного легального дохода очень сложно будет (мягко сказано). Плюс у банков же есть установленные регулятором лимиты на соотношение дохода и сплатки, которые никто обходить не будет, естественно.

у нас не взяли при ипотеке в 30 процентов, только зп

Катя, доход от сдачи недвижки в аренду считается банком как чистый доход в размере 70% от суммы аренды — узнавали прям недавно в mbank, потому вполне можно пробовать. Лучше прям в банк зайти — они по количеству детей в семье, возрасту, доходам сразу консультируют. Наш опыт с консультантами по ипотеке пока не сложился, наоборот они усложняли все, напрямую с банком опыт был лучше. Хотя сама бы не прочь найти толкового.

В Чехии ограничения по ипотеке из-за доходов связаны с долговой нагрузкой (платеж 40-50% от дохода), необходимостью подтверждения стабильного и легального дохода.

Да, это возможно. Мы так брали 100% ипотеку в залог первой недвижимости. Как только выплатили определенную сумму, то сняли обременение в заложенной квартиры.

У нас была сложная сделка, потому что мы покупали квартиру, на которой был долг в 5 млн.крон. Нашу сделку вела Эльдара Шашкова. Все прошло идеально. 774 141 555

Это в каком году было? Сейчас вроде ипотеку на полную стоимость вообще не дают, а когда то можно было и 110 процентов взять.

Это было в 2021 году. Нам тоже не давали 100% ипотеку, велись переговоры, консультант убедила порадце, что недвижимость за 8 млн банку выгоднее, чем мы им отдадим 20%. Конечно, наличие доходов никто не отменяет. Профессия моего мужа (программист) тоже была гарантией, что мы сможем платить.

А, понятно, программистов банки любят) Тех, кто платит зп сами себе уже намного меньше. Мы брали ипотеку в 21-ом году и в 23-ем, очень сильно отличались требования, с одними и теми же доходами в 21-ом нам одобряли 10 млн, а в 23-ем еле- еле выскребли 5, хотя за это время недвижимости у нас увеличилось.

Так и расходы у Вас увеличились. Вы же не закрыли ипотеку за 2021 год? Если бы выплатили, то свободную недвижимость можно закладывать.

Не так, мы за эти два года купили квартиру, маленькую, но без ипотек, наш участок, купленный в 20-ом году в 23-ем стоил даже по минимуму в 2 раза больше и на этом участке мы построили дом до стадии отделочных работ, сами жили еще в другой, ипотечной квартире, ее стоимость тоже сильно выросла, банку мы предлагали под залог дом с участком и маленькую квартиру, по стоимости это было 4 запрашиваемые ипотеки, и ничего банк не захотел, только доходы и основной объект под залог. С ипотеками сейчас совсем не просто, я помню в 18 -ом году мы даже будущие доходы от аренды подавали в банк и они прошли, в 23-ем это уже никто не акцептовал.

Участок продать сложнее, чем квартиру. Тем более, если дом ещё не достроен. Там оценка идёт по другому, не как квартиры. Если квартира ещё не выплачена (тоже зависит сколько выплатили ), то её стоимость тоже не будет такая же, какая бы была у собственной.

С ипотеками просто,если есть доход и первый взнос :) . Или хотя бы доход + своя недвижка под залог вместо первого взноса . Но каждый случай всегда индивидуальный.

Я в курсе этого всего. Написала к тому, что без дохода, только под залог недвижимости, даже если бонита сильно превышает сумму ипотеки, банки денег не дают. С 2012 года мной было взято 4 ипотеки и с каждым годом условия все жестче. После последней уже совсем ничего не хочется брать, измучили со своей бумажной волокитой. Банки понимаю, им нужны ежемесячные платежи, а не продажи имущества.

Hypotéka na míru pro mladé rodiny | Vaše cesta k vlastnímu bydlení Буквально месяц назад оформляла с Николой Брейшевой, очень профессионально работает. Рекомендую от души.