Вход

Email (или логин)


Пароль


Нет учетной записи? → Создать аккаунт очень легко
Забыли пароль? → Восстановите доступ
Внутренний туризм
Только мам? Никто не знает кемпы для все семьи. Возраст... ecopraha
Репетитор
Не читала и не читаю на чешском. Я была в той же... Горошинка
Сыпь у ребенка, к кому...
Мы в свое время с двумя детьми перепробовали массу... goldar
Гражданство РФ. Есть ли...
а чего не безопасного? войны не будет ни какой, а если и... torunn
Пробник крема
Покупала shiseido, lancome, Estee lauder левые даже при наличии кода... _happy_
Сыпь у ребенка, к кому...
может быть на кисломолочку — может быть... anastasiiasokolova
На море с ребенком на...
В Болгарию ездили, когда ребенку было 3 годика. 18 ч в... snezgok
Внутренний туризм
Так там же официально их пляж arlekinazc
Внутренний туризм
Нормально arlekinazc
Внутренний туризм
А где это там, очень интересно Анютины глазки
Больные зубы у ребёнка!...
только нурофен детский в таком случае поможет от боли,... torunn
Внутренний туризм
Грязное махово озеро, мы были в начале июня- ехали с... Анютины глазки
Внутренний туризм
Сам по сете город красивый, 4 года назад мы хорошо его... Анютины глазки
Сыпь у ребенка, к кому...
А можно попросить название эмолента?Спасибо snezgok
Про штрафы на авто
Можете зайти на портал обчана через датовую схранку, и... puffsnuffstar
Сыпь у ребенка, к кому...
Мы тоже исключили ополаскиватели и включаю всегда... snezgok
Больные зубы у ребёнка!...
А вы как-то ухаживаете за открытыми зубами? У дочки два... ladybird
Аромат востока
Туалетная вода «Kulsoom Gold» 100 мл. Оригинал.Куплена в... marquisofangels
Внутренний туризм
На машине 5 часов Harun
Больные зубы у ребёнка!...
Один был залеченный, но десна опухла и постоянно... PMAYA

Покупка старого дома в Праге — на что обратить внимание?

Всем хорошего теплого дня!

Вдогонку к своему прошлому посту пишу новый. Стала рассматривать дома в Праге. Новостройка типа Финеп на Стодулках меня не убедила, что такой маленький домик с таким маленьким участком стоит своих денег. Стала смотреть старые дома. Знающие люди, поделитесь пожалуйста опытом! Буду очень-очень благодарна за подсказки.

Стоит ли вообще рассматривать вариант дома, который построен невесть когда и отремонтирован в 1997 и надеяться прожить в нем и еще и детям его оставить? Или это нереально и дом развалится? С другой стороны, насколькоо долговечны современные новостройки?

Как вообще реконструируют эти старые дома? Капитально или тяп-ляп? Жила в реконструкции от Академии Наук на Праге 6 в свое время. Сделано было ужасно. Стена в ванной от сырости просто развалилась. Реально ли проверить качество или даже не стоит пытаться? С другой стороны есть мнение, что раньше строили лучше. Насколько это правда?

Цены схожи с ценами на новостройку. Придется ли потом еще вбухать несколько миллионов в ремонт? Если написано Stav objektu: Velmi dobrý. Кто там определяет этот Stav objektu?

И еще. Насколько реально построить в Праге и как искать участок? Тоже на sreality?

Любые идеи и рекомендации и опыт на эту тему приветствуются.

ВераМ · 29 июня, 12:37
9336
Чтобы оставить комментарий, нужно войти или зарегистрироваться

Дом дому рознь, есть те что построены «из говна и палок», а есть капитальные, которые еще 100 лет простоят. Ремонт нужно смотреть с профессионалом, или косметический легкий сделали для продажи или качественный, которого хватит на 15-20 лет.

Наш мастер по профилактике окон говорил недавно, что качество современных новостроек отвратное стало, последние более-менее качественные дома строили лет 5 назад, потом началась гонка за быстрыми деньгами ввиду растущих цен на недвижимость.

Я бы смотрела вторичку. Во-первых видны все недостатки. Во-вторых можно оценить «občanskou vybavenost” района, а не рассчитывать, что девелопер предусмотрит новый садик, магазин, парк и пр. В-третьих за вторичку уже не платите налог 4%, а этой суммы может хватить на хороший ремонт.

Показать все

Я просматриваю объявления о продаже старых домов, но ставлю галочку на плохое состояние, если соберемся покупать такой дом, то только со специалистом. Как то наблюдала реконструкцию старого дома, стройка была серьёзная, снесли крышу и стены до окон, сделала большие окна, второй этаж, получился замечательный современный дом. Еще на соседней улице был дом с трещиной по фасада, недавно началась реконструкция, снесли все до начала этой трещины, там по сути один фундамент остался.

Показать все

Никогда и ни за что . Вы даже не представляете сколько денег туда прийдется вбухать и сколько там есть проблем, скрытых в том числе .

Показать все

+++

Показать все

Новостройки нынче не долговечны даже в элитных резиденциях. У подруги дома в резиденции на Регеровых садах на балконе потолок обвалился...В прям смысле. Весь огромный открытый балкон. Хорошо, что на балконе в этот момент никого не было.

Показать все

Вера, а может участок и самим строить (имею в виду фирму нанимать)? Да, времени займет побольше, но зато будет именно то, что надо и понятного качества.

Показать все

Ржепы — Фиалка, там 2 очереди, знакомые живут очень довольны, новостройки лет 10. Правда, ржадовки. Если крайний дом найти, то и участок побольше и соседей вокруг поменьше. https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-repy-na-fialce-i/2509037148#img=0&fullscreen=false

А вот тут какой-то новый проект https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/praha-repy-u-kamenky/42622556

Показать все

Смотрите еще и класс энергоэффективности дома, если D и ниже то за отопление и свет будут высокие поплатки..

Дом если старый то он скорее всего потребует вложений и не малых если не прям сейчас то через год или 5-10 лет, если брать вторичку то со специалистами полностью всё проверять, стены полы фундамент и так далее, важно еще ихз чего дом построен, какой фундамент и так далее, очень много нюансов, еще в старых домах часто плесень, и грибки, выводить долго и проблемно, и на здоровье это плохо.

Смотрите главное чтобы был газ и отопление газовым котлом современным, конденсаторным.

Новостройки тоже смотря кто и где строит, у централа были не плохие по качеству.

Самим строить это много времени и терпения надо, разрешение, проект, строителей, (сейчас не хватает из за карантина).

Причём можно нарватся на непутевых строителей которые сделают тяп ляп, и так далее очень много подводных камней.

Еще проблема самостроя, коммуникации, какие есть, да и в новостройках местами может быть септик (выгребная яма), нету канализации рядом, и проводной интернет та же проблема.

Если нужно быстро то ищите готовые проекты проверенных фирм, экоспол раньше ругали много косяков было.

В праге цены на дома высокие, дешевле рядом с прагой, а так смотрите где что предлагают, смотрите отзывы, смотрите из чего и как строят.

Мы брали на этапе фундамента дом и видели как строили его, вполне нормальное качество, и планировку можно было поменять, и все разводки, и так далее.

Показать все

Совсем старые дома-даже не смотрите в эту сторону. Вы не ребенком заниматься будете, а реконструкцией дома и всем, что с этим связано. Либо нанимать прям фирму, кот все за вас сделает, включая все необходимые поволени. А это недешево. Жить с маленьким ребенком все время в ремонте или опять переезжать куда-то на съем. В старых домах столько«сюрпризов». Как пример-У нас тут на Просеке затеяли реконструкцию старого исторического здания. Хотели сделать культурный центр+ ресторан. Долго обсуждали, делали изыскания, разрешения, планы. Все утвердили . Вроде бодро начали. Часть работ провели, крышу разобрали. Потом иду,смотрю-сносят!! Одна фронтальная стена с подпорками только осталась! Ничего ж себе...Читаю в новостях-стали подводить новые коммуникации, вырыли траншею-а стены треснули! Стали разбираться-оказалось, что фундамент в разных частях здания неравномерный по материалу и толщине ! и не выдержал. Восстановлению не подлежит. Вот они только оставили теперь этот исторический фронтон. Спрашивается, кто и как эти экспертизы перед реконструкцией делал? И ведь немалые это все деньги стоило. Извините, мб за флуд в теме, но просто это не первый раз когда на моей пока недолгой «чешской памяти» начатая реконструкция закончилась практически полным сносом и отстройкрй заново. Просто надо быть и к такому готовым. Искать специалиста-строителя, но и он может не все заметить. Тогда, получается, ещё и экспертизу что-ли заказывать? Ну, вот тут тоже, вроде все в порядке было...Согласна с теми, кто советует вторичку 10-15летней давности. Уже основное вылезло. Я вот в связи с ремонтом квартиры параллельно «влезла» в стройку и реновацию-и вот прям реально жесть, как можно попасть.

Показать все

Старый дом только в том случае, если очень нравится место и низкая цена. Могут быть условия таковы, что реконструкция станет дороже постройки нового дома, под себя и свои нужды! И тогда не вы будете иметь дом, а он -вас!

Показать все

Старый дом как старый человек живет и болеет))) Гарантий никаких, но сюрпризы постоянны. Да и купить недорого и хороший будет очень сложно.

Показать все

Мы купили дом 1929 года постройки. При реконструкции сносили весь второй этаж, оставили только несущие стены первого этажа. Поднимали уровень второго этажа, в общем по максимому на что согласился ставебни уражд. Дом привлек нас высокими потолками, просторным подвалом и хорошим месторасположением. Мы вызывали статика перед покупкой, он сказал что фундамент и несущие стены в отличном состояние. Живем уже 11 лет, без проблем.

Показать все
Поделиться этим постом